Hva koster det å eie bolig i Italia, og hva må jeg holde styr på?
Kort svar
For en feriebolig betaler du hvert år eiendomsskatten IMU, som regel 0,86 til 1,06 prosent av en skattemessig verdi som ligger godt under markedsverdien, og renovasjonsavgiften TARI, ofte noen hundre euro. I tillegg kommer fellesutgifter hvis du bor i leilighet, faste avgifter på strøm, vann og gass, og forsikring. Papirarbeidet er overkommelig, men de fleste nordmenn bruker en lokal regnskapsfører.
Kjøpesummen og omkostningene ved kjøp er bare begynnelsen. Her er de faste kostnadene du må regne med hvert år som eier av en feriebolig i Italia.
IMU: eiendomsskatt
IMU (Imposta Municipale Propria) er den kommunale eiendomsskatten. Bor du ikke fast i boligen, regnes den som en «seconda casa», og da betaler du IMU.
- Grunnsatsen er 0,86 prosent. Kommunen kan heve den til 1,06 prosent, i noen kommuner litt mer, eller senke den.
- Skatten regnes ikke av markedsverdien, men av en skattemessig verdi basert på boligens «rendita catastale». Den står i eiendomsregisteret og i kjøpekontrakten.
- Regnestykket er rendita catastale × 1,05 × 160 × kommunens sats. En leilighet med rendita catastale på 500 euro og grunnsats gir rundt 720 euro i året.
- Du betaler i to like deler, innen 16. juni og 16. desember.
IMU skal betales selv om du ikke bor i Italia og selv om boligen står tom.
TARI: renovasjon
TARI er avgiften for søppeltømming. Den regnes ut fra boligens størrelse og varierer mye mellom kommunene. Mange betaler rundt 250 til 400 euro i året. Kommunen sender regningen.
Andre faste kostnader
- Fellesutgifter (spese condominiali) hvis du eier en leilighet i et bygg med felles inngang, heis, hage eller basseng. De kan variere fra noen hundre til flere tusen euro i året.
- Strøm, gass og vann. Selv om du bare er der noen uker, betaler du faste abonnementsavgifter hele året.
- Forsikring. Ikke påbudt, men lurt, særlig mot vannskader og brann.
- Vedlikehold og tilsyn. Mange betaler noen lokalt for å se til huset og ta imot håndverkere.
Papirarbeid du må holde styr på
- Du trenger et italiensk skattenummer, codice fiscale, som du får ved kjøpet.
- En italiensk bankkonto gjør det mye enklere å betale regninger med autotrekk.
- IMU betales med skjemaet F24. Mange lar en regnskapsfører (commercialista) eller banken ordne det.
- Leier du ut boligen, gjelder egne regler for skatt og registrering, blant annet CIN-nummeret.
- Som bosatt i Norge skal du også oppgi boligen i den norske skattemeldingen.
Reglene for skatt mellom Norge og Italia er kompliserte. Snakk med en regnskapsfører som kjenner begge landene før du kjøper.
Vil du se hva du får for pengene i de ulike regionene, med kostnadene ved kjøp regnet med, kan du prøve boligkalkulatoren.
Kilder
Folk spør også
Fant du ikke svaret?
Still et spørsmål