1-euro-hus i Italia. Hvor de finnes og hvordan du går frem.
Mange nordmenn drømmer om et "1-euro-hus" i Italia, en bolig som selges for kun én euro, mot at kjøperen forplikter seg til å renovere den.
Flere titalls små kommuner over hele Italia har tatt i bruk dette tiltaket for å motvirke fraflytting og forfall i historiske landsbyer.
Tilbudet gjelder ofte falleferdige steinhus i avfolkede fjell- og innlandsbyer, men det finnes også eksempler nær kysten.
Listen over kommuner med 1-euro-hus oppdateres jevnlig, og per 2025 har hele 78 italienske småsteder lansert slike prosjekter.
I denne guiden finner du en oversikt over hvor disse husene finnes, hvem du kan kontakte, og en guide til hvordan du går frem for å sikre deg en italiensk eiendom til symbolsk pris.
Relatert lesning: Vurderer du å kjøpe et 1-euro hus i Italia? Her er noen tips!
Hvordan gå frem for å kjøpe et 1-euro-hus?
Å kjøpe et 1-euro-hus innebærer litt mer arbeid enn en vanlig bolighandel.
Her er trinnene du bør følge:
Les videre med
Allerede medlem? Logg inn her
- Finn utlyste prosjekter: Først må du lokalisere et aktuelt 1-euro-hus-prosjekt. Hold utkikk etter offentlige kunngjøringer (bandi eller bando case) på kommunenes nettsider, i lokalaviser (der du vurderer) eller på dedikerte nettsider for "Case a 1 euro". Kommunene publiserer som regel all informasjon om ledige 1-euro-hus på sine offisielle sider og plattformer. For eksempel opprettet kommunen Gangi på Sicilia en egen kunngjøring og liste over tilgjengelige eiendommer på sin nettside i 2015 da de lanserte prosjektet.
- Sett deg inn i kravene: Hver kommune har egne kriterier og krav som kjøpere må oppfylle. Typisk kreves det at du leverer et detaljert renoveringsprosjekt for eiendommen, at du forplikter deg til å gjennomføre oppussingen innen en gitt tidsfrist (ofte 1–3 år), og at du planlegger å bo i eller på annen måte bruke huset etter renovering. Noen steder må kjøper også bli registrert bosatt i kommunen eller på annen måte bidra til lokalsamfunnet. Sørg for at du oppfyller finansielle krav, du må kunne dokumentere nok midler til å gjennomføre restaureringen .
- Send søknad til kommunen: Når du har funnet et interessant hus og forstått kravene, må du søke formelt. Dette innebærer å fylle ut søknadsskjemaer (ofte tilgjengelige via kommunens nettsted) og sende dem inn sammen med nødvendige vedlegg (ID-dokumenter, renoveringsplan, finansieringsplan osv.) innen fristen som er oppgitt i utlysningen. Søknaden sendes normalt til det aktuelle kommunekontoret (for eksempel teknisk etat eller bygningsetaten) som håndterer 1-euro-prosjektet. Kommunen vil deretter vurdere alle innkomne forslag og velge kjøpere basert på beste plan og gjennomføringsevne, ofte prioriteres de som presenterer solide renoveringsplaner og har relevant erfaring eller lokal tilknytning.
- Gjennomfør kjøpet og renoveringen: Får du tilslaget på et hus, gjenstår formalitetene. Du vil typisk signere en kjøpsavtale (skjøte) hos notarius og samtidig måtte stille en garanti (en depositumsobligasjon) til kommunen på rundt €1 000–5 000. Garantien er en sikkerhet for at du faktisk utfører oppussingen, og tilbakebetales når arbeidet er ferdig. Vær forberedt på at arbeidet må starte raskt - som regel innen noen få måneder etter kontrakt - og fullføres innen en bestemt periode (ofte innen 1–3 år). Hvis tidsfristen overskrides eller prosjektet ikke fullføres som avtalt, kan du miste depositumet og i verste fall eiendomsretten. Husk også at 1-euro-prisen kun er symbolsk, du må dekke notaravgifter, tinglysningsgebyr og eventuelle skatter ved overdragelsen, samt selve oppussingen. Totalt ender kjøpsprosessen fort opp i minst rundt 20 000 euro i utgifter før du i det hele tatt begynner på renoveringen. Det er derfor viktig å ha et realistisk budsjett og en gjennomføringsplan før du kaster deg ut i drømmen om et 1-euro-hus.
Viktig: Du finner ikke 1-euro-hus på vanlige eiendomsportaler. Kommunen selger dem selv. Du må derfor se på kommunens nettside (ofte under “Case a 1 euro”, “bando/avviso pubblico” eller i Albo Pretorio). Der ligger utlysning, frister, skjema og kontakt (e-post/PEC).
Noen ganger omtales prosjektene i lokalaviser, men søknaden går alltid via kommunen. Ser du ingenting nå? Spør om neste bando eller be om å bli varslet. Portaler som Idealista/Immobiliare viser dette sjelden, som regel kun ved videresalg etterpå.
Under følger en liste ove kommuner som enten har 1-euro-hus for salg nå eller er kjent for å det. Du må selv kontakte kommunene.
Relatert lesning: Kjøpe eiendom i Italia? Her er en guide.
Hvor finnes 1-euro-hus i Italia?
Det er et bredt utvalg av kommuner fra nord til sør som har lansert 1-euro-hus-prosjekter.
Under følger en regionvis oversikt over noen av stedene der du kan finne slike boliger (merk at tilgjengelighet varierer, og at det kan komme nye prosjekter til):
Hvem kommune har lenke til den offisellle kommune siden. Noen sider vil ha opplysninger om dette, noen ikke. Det er ikke noen standard. Om du ikke ser noe på nettsiden, så send de en epost eller kontakt og spør om de har noen prosjekter eller oversikt til deg.
Du kan bruke dette skjemaet om det hjelper deg.
Fyll inn feltene → velg lang/kort mal → kopier emne og tekst → send til kommunen. Bruk lang mal for formell forespørsel, kort mal for rask avklaring. Følg opp etter 5–7 arbeidsdager.
Hva kan man forvente som svar
Kort sagt: korte svar, mange lenker, og ofte ventetid. Du får som regel svar fra Ufficio Tecnico eller innbyggerservice, ofte på italiensk. Vanlig innhold er lenke til aktivt/kommende bando, datoer og frister, vedlegg (søknadsskjema/reglement), info om visning og rammer for renoveringsplikt (start/ferdig innen X måneder) samt eventuell depositum/garanti.
De viser gjerne til Albo Pretorio/Amministrazione Trasparente for alle dokumenter. De kan be om kort motivasjon og enkel plan/budsjett, ID og kontaktinfo, og at du tar kontakt med en lokal geometra/arkitekt. Det de sjelden bekrefter tidlig, er detaljerte tilstandsrapporter, full kostnadsramme og komplette bilder/planfiler.
Typiske fraser: "bando in preparazione" (følg med), "presentazione tramite protocollo" (formell innsending via riktig kanal), "contatti un tecnico" (skaff lokal hjelp).
Grønt flagg er klare datoer og vedlagte skjema; rødt flagg er vage svar uten tidslinje.
Neste steg for deg: lagre dokumentene, noter fristene, spør konkret om eiendomslisten, visningsdatoer og depositum, og få en rask vurdering fra en geometra. Purr høflig etter 10–14 dager om du ikke hører noe.
Nord-Italia
Valle d’Aosta: Oyace.
Piemonte: Albugnano, Borgomezzavalle og Carrega Ligure.
I Nord-Italia er det foreløpig kun et fåtall kommuner som har tatt initiativ til 1-euro-hus, som listet over. Disse er typisk små fjellandsbyer som ønsker ny giv.
Sentral-Italia
Abruzzo: Canistro, Casoli, Lecce nei Marsi, Penne, Pratola Peligna og Santo Stefano di Sessanio.
Lazio: Graffignano, Maenza, Patrica og Santi Cosma e Damiano.
Marche: Cantiano og Monte Urano.
Toscana: Fabbriche di Vergemoli og Montieri.
Flere sentralitalienske byer har hoppet på ordningen, fra fjellområdene i Abruzzo til middelalderborger i Lazio og Marche.
Her kan man for eksempel kontakte Comune di Cantiano i Marche, som jevnlig har lagt ut nye runder med 1-euro-hus (fire utlysninger til nå) og har informasjon på sine nettsider.
Hver kommune oppgir kontaktpersoner eller e-post for prosjektet; typisk vil man henvende seg til teknisk etat eller ordførerens kontor for videre informasjon.
Sør-Italia (fastlandet)
Basilicata: Acerenza, Chiaromonte, Laurenzana og Ripacandida.
Calabria: Albidona, Belcastro, Bisignano, Cinquefrondi, Maida, Platania og Rose.
Campania: Altavilla Silentina, Bisaccia, Pietramelara, Teora og Zungoli.
Molise: Castropignano og Sant’Elia a Pianisi.
Puglia: Biccari, Candela, Caprarica di Lecce og Taranto.
Det er i Sør-Italias små byer man finner flest 1-euro-hus. I Puglia har blant annet byen Taranto tilbudt 1-euro-hus i gamlebyen som del av et byfornyelsesprosjekt.
Landsbyen Biccari (Foggia, Puglia) har på sin side lagt ut en egen nettkatalog over ledige hus, fra 1-euros ruiner til rimelige renoveringsobjekter opp mot €30 000, for å tiltrekke kjøpere som ønsker ulike grader av oppussingsbehov.
I Calabria kan man kontakte f.eks. Comune di Cinquefrondi eller Comune di Bisignano, som begge har aktive prosjekter; i Campania har småsteder som Zungoli og Teora vært pionerer; og i Molise har Castropignano vært profilert med sine tilbud.
Alle kommunene over gir informasjon via sine respektive nettsider og kontorer, ofte finnes en PDF med detaljert utlysning og kontaktinfo på kommunens nettsted .
Sicilia
Kommuner på Sicilia som historisk sett eller akkurat nå har 1-euro-hus prosjekter:
Sicilia topper listen med 29 kommuner som har tilbudt hus til €1.
Blant de mest kjente er Sambuca di Sicilia, som vakte internasjonal oppmerksomhet etter at alle husene i første runde ble revet bort i 2019, Salemi (Trapani) som var tidlig ute allerede i 2020, Gangi (Palermo) som allerede i 2015 ga bort fraflyttede hus gratis til den som ville restaurere dem, Mussomeli (Caltanissetta) som tiltrakk kjøpere fra hele verden, Troina (Enna) som har opprettet en egen portal for prosjektet, samt Augusta, Bivona, Castiglione di Sicilia, Piazza Armerina og en lang rekke andre.
De sicilianske prosjektene har generelt vært svært populære. Kommunene her har ofte egne e-poster og kontaktpersoner dedikert til 1-euro-hus-prosjektet, for eksempel har Sambuca di Sicilia oppgitt telefonnummer og PEC-e-post til kommunen for interesserte.
Sardinia
Kommuner på Sardinia som historisk sett eller akkurat nå har 1-euro-hus prosjekter:
Også Sardinia har noen få kommuner som har tilbudt 1-euro-hus, blant annet Ollolai, Nulvi, Romana, Montresta, Bonnanaro og Sedini.
Disse små landsbyene på Sardinia sliter med fraflytting og har sett til suksessen på fastlandet.
Hvis du er interessert i Sardinia, kan du for eksempel kontakte Comune di Ollolai som var blant de første på øya til å prøve konseptet.
Andre symbolsk prisede eiendommer
Konseptet med symbolsk billige eiendommer har spredd seg, og enkelte steder har man endog gitt bort hus gratis under forutsetning av restaurering.
Et tidlig eksempel er Gangi på Sicilia, der kommunen allerede i 2015 lanserte et prosjekt som forærte fraflyttede hus til nye eiere som ville pusse dem opp. Over 100 eiendommer ble gitt bort i Gangi, med krav om omfattende renovering og bruk av lokale håndverkere.
I senere år har flere fjellandsbyer vurdert lignende tiltak. I 2024 åpnet flere italienske fjellkommuner opp for å tildele gratis hus til folk (italiensk eller utenlandske) som vil bosette seg der og investere i lokalsamfunnet.
Enkelte regioner har også tilbudt økonomiske incentiver: for eksempel har Sardinia utlovd tilskudd til folk som flytter til fraflyttede områder, og regionen Molise tilbød en periode månedlige utbetalinger til nye innbyggere i småbyer (mot at de etablerte en virksomhet der).
Til Slutt
1-euro-hus kan være en fantastisk mulighet for deg som ønsker et rimelig feriehus, et spennende oppussingsprosjekt eller en ny start i Italia, men det krever nøye planlegging, et realistisk budsjett og vilje til å legge ned betydelig arbeid.
Denne guiden har listet opp hvor du kan finne slike tilbud (bruk gjerne de oppgitte kildene og kommunenes egne nettsider for oppdatert info), hvem du bør kontakte (som oftest kommunen selv), og hvordan prosessen foregår.
Lykke til med jakten på ditt italienske drømmehus til 1 euro!
Kilder: Offisielle italienske nettsteder og nyhetskilder om 1-euro-hus, bl.a. idealista, Wired Italia, Investire.biz, Gravità Zero, samt casea1euro.it og lokale kommuners informasjon (f.eks. Gangi og Sambuca di Sicilia).
Klar for å få enda mer ut av Italia?
For prisen av en cappuccino i Oslo får du full tilgang til dyptgående artikler, eksklusive guider, og personlig innsikt om alt fra bolig og skatt til kultur og hverdagsliv.
Bli medlem i Italiakonsulenten+ i dag, og få det lille ekstra som gjør Italia-drømmen din enklere, tryggere og mer inspirert.
👉 Kun 49 kr/mnd. Ingen bindingstid.
Flere artikler om Italia
Sjekk ut de andre artiklene som er skrevet om Italia
Klar For å Realisere Dine Italia-Drømmer?
Uansett om du vil flytte, studere, investere eller bare utforske Italia, er jeg her for å gjøre prosessen enkel og stressfri. Ta kontakt i dag for personlig veiledning og profesjonell støtte.
